{"id":38127,"date":"2026-05-29T14:35:17","date_gmt":"2026-05-29T12:35:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lesclesdelabanque.com\/particulier\/?p=38127"},"modified":"2026-05-29T15:21:39","modified_gmt":"2026-05-29T13:21:39","slug":"relance-logement-jeanbrun-statut-bailleur-prive","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lesclesdelabanque.com\/particulier\/relance-logement-jeanbrun-statut-bailleur-prive\/","title":{"rendered":"Relance logement : le statut de bailleur priv\u00e9 Jeanbrun en 2026"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"has-normal-font-size wp-block-heading\">Face \u00e0 la baisse de l\u2019investissement locatif et \u00e0 la fin du dispositif Pinel, la loi de finances pour 2026 a instaur\u00e9 un nouveau m\u00e9canisme : le statut de bailleur priv\u00e9, aussi appel\u00e9 \"Relance logement\" ou dispositif Jeanbrun. Il vise \u00e0 encourager la mise en location de logements, dans le neuf comme dans l\u2019ancien r\u00e9nov\u00e9, en proposant un avantage fiscal fond\u00e9 sur l\u2019amortissement des revenus fonciers. D\u00e9couvrirez ses conditions d'\u00e9ligibilit\u00e9, les avantages fiscaux pour investir en connaissance de cause.<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">En bref, le nouveau statut de bailleur priv\u00e9 Jeanbrun<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Pour un investissement locatif (achat immobilier pour louer) entre le 21 f\u00e9vrier 2026 et le 31 d\u00e9cembre 2028, le statut de bailleur priv\u00e9 remplace le dispositif Pinel par un syst\u00e8me d'amortissement.\u00a0<\/li><li>Vous le louez au moins 9 ans, nu et comme r\u00e9sidence principale, en respectant des plafonds de loyer et de ressources pour le locataire.<\/li><li>Vous d\u00e9duisez chaque ann\u00e9e des loyers per\u00e7us un certain montant plafonn\u00e9 (amortissement) et l'ensemble de vos charges r\u00e9elles (int\u00e9r\u00eats, taxe fonci\u00e8re, frais de gestion). Et si vos charges d\u00e9passent vos loyers, ce \"d\u00e9ficit foncier\" r\u00e9duit vos autres revenus (salaires, retraites).<ul><li>Pour un logement neuf, vous pouvez d\u00e9duire chaque ann\u00e9e entre 8 000 \u20ac et 12 000 \u20ac selon le loyer (interm\u00e9diaire, social ou tr\u00e8s social).<\/li><li>Dans l'ancien avec travaux, le plafond est fix\u00e9 \u00e0 10 700 \u20ac.<\/li><\/ul><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Diff\u00e9rences entre les dispositifs Jeanbrun et Pinel : le comparatif<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L'objectif du dispositif est de restaurer la rentabilit\u00e9 de l'<a href=\"https:\/\/www.lesclesdelabanque.com\/particulier\/acheter-pour-louer-linvestissement-locatif\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">investissement locatif<\/a> tout en favorisant la construction de programmes neufs et la r\u00e9novation de logements anciens. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u00e0 o\u00f9 le <a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/www.lesclesdelabanque.com\/particulier\/immobilier-neuf-achat-aides-dispositifs\/\" target=\"_blank\">Pinel<\/a> permettait une r\u00e9duction de l\u2019imp\u00f4t, le m\u00e9canisme Jeanbrun agit en amont : il diminue le montant des revenus fonciers imposables.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Crit\u00e8re<\/th><th>Dispositif Pinel (fin en 2024)<\/th><th>Dispositif Jeanbrun (2026-2028)<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Zones g\u00e9ographiques<\/td><td>A, A bis, B1 uniquement<\/td><td>Aucune -> tout le territoire fran\u00e7ais<\/td><\/tr><tr><td>Logements \u00e9ligibles<\/td><td>Neuf uniquement<\/td><td>Neuf + ancien r\u00e9nov\u00e9 (travaux \u2265 30 %)<\/td><\/tr><tr><td>Dur\u00e9e d'engagement<\/td><td>6, 9 ou 12 ans (au choix)<\/td><td>9 ans (dur\u00e9e fixe)<\/td><\/tr><tr><td>Avantage fiscal<\/td><td>R\u00e9duit l'imp\u00f4t d\u00fb<\/td><td>R\u00e9duit le revenu imposable (y compris revenu global)<\/td><\/tr><tr><td>Plafond des niches fiscales <br>(10 000 \u20ac\/an)<\/td><td>Soumis <\/td><td>Non soumis <\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">D\u00e9fiscalisation et investissement locatif : quels avantages ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le dispositif Jeanbrun permet aux bailleurs priv\u00e9s (c'est-\u00e0-dire les propri\u00e9taires qui louent) de r\u00e9duire significativement leur imp\u00f4t en d\u00e9duisant chaque ann\u00e9e de leurs revenus fonciers un amortissement li\u00e9 \u00e0 la valeur de leur bien lou\u00e9 nu.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Concr\u00e8tement, vous amortissez jusqu'\u00e0 80 % de la valeur du bien (le b\u00e2ti, hors le terrain) sur la dur\u00e9e d'engagement de 9 ans. Les plafonds annuels d'amortissement varient selon le type de bien et le niveau de loyer que vous acceptez de pratiquer. Plus le loyer est mod\u00e9r\u00e9, plus l'avantage fiscal est important (cf. tableau ci-dessous).<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Tableau comparatif des bar\u00e8mes d'amortissement 2026<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Base amortissable : 80 % du prix d'acquisition (hors valeur du terrain). Maximum 2 logements par foyer fiscal. Les maisons individuelles sont exclues.<\/em><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Type de bien<\/th><th>Cat\u00e9gorie de loyer<\/th><th>Taux d'amortissement \/an<\/th><th>Plafond \/an<\/th><th>Dur\u00e9e d'engagement<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Neuf (RE2020, DPE A ou B)<\/td><td>interm\u00e9diaire<\/td><td>3,5 %<\/td><td>8 000 \u20ac<\/td><td>9 ans<\/td><\/tr><tr><td>Neuf (RE2020, DPE A ou B)<\/td><td>social<\/td><td>4,5 %<\/td><td>10 000 \u20ac<\/td><td>9 ans<\/td><\/tr><tr><td>Neuf (RE2020, DPE A ou B)<\/td><td>tr\u00e8s social<\/td><td>5,5 %<\/td><td>12 000 \u20ac<\/td><td>9 ans<\/td><\/tr><tr><td>Ancien avec travaux (\u226530 % du prix d'achat)<\/td><td>Interm\u00e9diaire \/ social \/ tr\u00e8s social<\/td><td>3 % \u00e0 4 %<\/td><td>10 700 \u20ac<\/td><td>9 ans<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Exemple<\/strong> <strong>:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un m\u00e9nage ach\u00e8te un logement 180 000 \u20ac (30 000 \u20ac d\u2019apport + 150 000 \u20ac de cr\u00e9dit). Il le loue 10 000 \u20ac par an. Chaque ann\u00e9e, il peut d\u00e9duire de ses loyers :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>10 000 \u20ac d\u2019amortissement,<\/li><li>les int\u00e9r\u00eats du cr\u00e9dit,<\/li><li>les charges (ex : taxe fonci\u00e8re).<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">R\u00e9sultat : les d\u00e9ductions sont \u00e9gales ou sup\u00e9rieures aux loyers, le m\u00e9nage peut ne pas payer d\u2019imp\u00f4t sur ces loyers. Si les charges d\u00e9passent les loyers, on parle de <strong>d\u00e9ficit foncier<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Loyers = 10 000 \u20ac<br>D\u00e9ductions = 12 000 \u20ac<br>\u2192 d\u00e9ficit de <strong>2 000 \u20ac<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce d\u00e9ficit peut \u00eatre d\u00e9duit des autres revenus du m\u00e9nage (salaires, pensions\u2026), dans la limite de 10 700 \u20ac par an. Concr\u00e8tement : moins de revenus imposables, moins d\u2019imp\u00f4t \u00e0 payer.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Plafonds de loyer 2026 par zone g\u00e9ographique (en \u20ac\/m\u00b2\/mois, charges non comprises)<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour b\u00e9n\u00e9ficier de l'amortissement fiscal du dispositif Jeanbrun, vous devez\u00a0vous engager \u00e0 louer le bien nu \u00e0 usage de r\u00e9sidence principale pendant 9 ans minimum en continu. La mise en location doit intervenir dans les 12 mois suivant l'ach\u00e8vement ou l'acquisition.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Contrairement au dispositif Pinel, le Jeanbrun ne comporte pas de zonage contraignant. Vous pouvez investir partout en France (m\u00e9tropole et outre-mer). Mais vous devez respecter des\u00a0plafonds de loyer, fix\u00e9s par l'\u00c9tat selon la zone g\u00e9ographique et la cat\u00e9gorie locative choisie (interm\u00e9diaire, social ou tr\u00e8s social). Les ressources du locataire sont \u00e9galement encadr\u00e9es. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Zone g\u00e9ographique<\/th><th>Loyer interm\u00e9diaire<\/th><th>Loyer social (\u221215 %)<\/th><th>Loyer tr\u00e8s social (\u221230 %)<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>A bis (Paris et communes limitrophes)<\/td><td>19,51 \u20ac<\/td><td>16,58 \u20ac<\/td><td>13,66 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>A (grandes agglom\u00e9rations)<\/td><td>14,49 \u20ac<\/td><td>12,32 \u20ac<\/td><td>10,14 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>B1 (villes moyennes)<\/td><td>11,68 \u20ac<\/td><td>9,93 \u20ac<\/td><td>8,18 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>B2 et C (reste du territoire)<\/td><td>10,15 \u20ac<\/td><td>8,63 \u20ac<\/td><td>7,11 \u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-common-insert-grey-background-color has-background wp-block-paragraph\">\u26a0\ufe0f Attention :\u00a0il est interdit de louer \u00e0 un membre de votre foyer fiscal ou \u00e0 un ascendant ou descendant direct. En pratique, tout membre de la famille appartenant au cercle familial proche (parents, enfants, conjoints, alli\u00e9s jusqu'au 2e degr\u00e9) est exclu. En cas de non-respect, l'administration fiscale pourra reprendre les amortissements d\u00e9duits.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Questions fr\u00e9quentes sur le dispositif Relance Logement Jeanbrun<\/h3>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Quelle est la nouvelle loi pour les bailleurs priv\u00e9s, la loi Relance Logement ?<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La loi Relance Logement, \u00e9galement appel\u00e9e dispositif Jeanbrun (du nom du ministre de la Ville et du Logement qui l'a port\u00e9e), est instaur\u00e9e par <a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/article_jo\/JORFARTI000053508409\" target=\"_blank\">la loi de finances pour 2026<\/a> (article 47). Cette mesure vise \u00e0 lutter contre la p\u00e9nurie de logements en France en relan\u00e7ant la construction neuve et la r\u00e9novation de logements locatifs.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Le dispositif Jeanbrun est-il compatible avec une SCI familiale ?<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oui, le dispositif \"Relance logement\" ou Jeanbrun est accessible via une soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re (SCI) familiale soumise \u00e0 l'imp\u00f4t sur le revenu. Les associ\u00e9s b\u00e9n\u00e9ficient de l'amortissement fiscal au prorata de leurs parts sociales, ce qui permet de d\u00e9duire une partie des revenus locatifs tout en pr\u00e9parant la transmission du patrimoine. Une SCI soumise \u00e0 l'imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s est exclue du dispositif. <\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Que se passe-t-il en cas de non-respect de l'engagement de location de 9 ans Jeanbrun ?<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le non-respect de l'engagement de location Jeanbrun entra\u00eene la reprise de l'avantage fiscal. En cas de manquement (vente anticip\u00e9e, d\u00e9passement des plafonds de loyer, location \u00e0 un proche), le revenu foncier de l'ann\u00e9e concern\u00e9e est major\u00e9 du montant total des amortissements d\u00e9duits.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Le dispositif Jeanbrun est-il cumulable avec d'autres dispositifs fiscaux ?<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Pour un m\u00eame logement,<\/strong> le dispositif Jeanbrun n'est <strong>pas cumulable<\/strong> avec le dispositif <a href=\"https:\/\/www.lesclesdelabanque.com\/particulier\/acheter-pour-louer-linvestissement-locatif\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Denormandie, Loc'Avantages<\/a> (Cosse), Malraux, ni avec le r\u00e9gime de location meubl\u00e9e non professionnelle (LMNP). En revanche, il peut se combiner avec le d\u00e9ficit foncier classique (d\u00e9duction des travaux et charges) ainsi qu'avec d'autres avantages fiscaux sans lien direct avec le bien (plan d'\u00e9pargne retraite, dons aux associations, etc.).<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Quelle diff\u00e9rence entre Jeanbrun et LMNP ?<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La distinction principale tient au mode de location. Le statut LMNP (Loueur en Meubl\u00e9 Non Professionnel) s'applique aux logements meubl\u00e9s impos\u00e9s en b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux (BIC). \u00c0 l'inverse, le dispositif Jeanbrun concerne la location nue, d\u00e9clar\u00e9e en revenus fonciers. Ces r\u00e9gimes sont incompatibles pour un m\u00eame bien, mais vous pouvez diversifier votre patrimoine en d\u00e9tenant un logement sous chaque statut.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">L'avantage fiscal Jeanbrun est-il le m\u00eame quel que soit mon taux d'imposition ?<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Non. Contrairement au dispositif Pinel (r\u00e9duction d'imp\u00f4t forfaitaire ind\u00e9pendante de vos revenus), l'amortissement Jeanbrun r\u00e9duit votre <strong>base imposable<\/strong>, ce qui signifie que l'\u00e9conomie r\u00e9elle d\u00e9pend de votre <strong>tranche marginale d'imposition (TMI)<\/strong>. Plus votre TMI est \u00e9lev\u00e9, plus le gain est significatif : \u00e0 une TMI de 30 %, chaque euro amorti g\u00e9n\u00e8re une \u00e9conomie d'environ 0,47 \u20ac (en tenant compte des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux de 17,2 %) ; \u00e0 une TMI de 41 %, cette \u00e9conomie monte \u00e0 environ 0,58 \u20ac par euro amorti. Le dispositif est donc particuli\u00e8rement adapt\u00e9 aux contribuables impos\u00e9s dans les tranches \u00e0 30 % ou plus.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">En compl\u00e9ment de l'article \"Relance logement : le statut de bailleur priv\u00e9 Jeanbrun en 2026\" : <\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/www.info.gouv.fr\/grand-dossier\/relance-logement\" target=\"_blank\">D\u00e9couvrir le plan Relance logement du gouvernement en infographie sur info.gouv.fr<\/a><\/li><li><a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/actualites\/A18817\" target=\"_blank\">Relance logement -De nouvelles r\u00e9ductions fiscales pour certains propri\u00e9taires bailleurs priv\u00e9s sur Service Public<\/a><\/li><li><a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/www.economie.gouv.fr\/particuliers\/gerer-mon-argent\/investir-dans-limmobilier\/investissement-locatif-ce-quil-faut-savoir-sur-le-nouveau-dispositif-relance-logement?eml-publisher=hubscore&amp;eml-name=Emailing-es-29-[BI_468_20260526]-20260526&amp;eml-mediaplan=[https:\/\/economie.gouv.fr\/particuliers\/gerer-mon-argent\/investir-dans-limmobilier\/investissement-locatif-ce-quil-faut-savoir-sur-le-nouveau-dispositif-relance-logement]#\" target=\"_blank\">Investissement locatif : ce qu\u2019il faut savoir sur le nouveau dispositif \u00ab Relance logement \u00bb sur economie.gouv.fr<\/a><\/li><li><a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/eli\/loi\/2026\/2\/19\/CPPX2524517L\/jo\/article_47\" target=\"_blank\">L\u00e9gifrance article 47 de la Loi du 19 f\u00e9vrier 2026 de finances pour 2026<\/a><\/li><\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n<div class=\"titleWithShadowText\">\n    <div class=\"titleWithShadowText__inner\">\n                <div class=\"titleWithShadowText__wrapper\">\n            <svg class=\"titleWithShadowText__wave titleWithShadowText__wave--verticalLeft\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewbox=\"239.12 0 188.4 666.65\"> <defs><clipPath id=\"a\"><path clip-rule=\"evenodd\" d=\"M500 0v500H0V0h500z\" \/><\/clipPath><\/defs><g clip-path=\"url(#a)\" transform=\"scale(1.3333)\"><path d=\"M319.23 500h0-139.882 0V0h1.468c0 79.482 64.304 108.12 73.914 180.986h0c9.61 72.865 2.476 64.708 11.96 136.62h0c9.485 71.911 31.518 80.281 44.568 116.901h0c8.7 24.413 11.357 46.244 7.972 65.493z\" fill-rule=\"evenodd\" \/><\/g><\/svg><svg class=\"titleWithShadowText__wave titleWithShadowText__wave--verticalRight\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewbox=\"0 0 289 1024\"><path d=\"M2.514 1024h286.478V0h-3.006c0 162.779-131.695 221.43-151.376 370.659-19.681 149.228-5.071 132.522-24.494 279.798C90.691 797.731 45.567 814.872 18.841 889.87 1.023 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