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Calculateur de crédit immobilier
Avant de vous lancer dans un achat immobilier, vous devez vérifier qu'un éventuel prêt est compatible avec votre budget. Si vous n'avez pas encore repéré votre futur bien, (...)
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Les différents types de crédit immobilier
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Le crédit relais complète souvent votre apport personnel et/ou d'autres prêts immobiliers. Il permet de ne pas rater le bien qui vous intéresse.
A savoir : La banque demandera éventuellement plusieurs estimations du bien à vendre pour définir au mieux le montant de votre crédit relais. Chaque banque détermine le montant du crédit relais en fonction de ses propres normes et du dossier.
Vous devez rembourser le capital emprunté et payer les intérêts/ A cela s'ajoutent les éventuelles primes ou cotisation d'assurance emprunteur. Le capital devra être remboursé dès la vente de votre bien ou au plus tard à la date prévue dans le contrat de crédit relais. En cas de vente avant le terme du crédit relais, vous devez le rembourser totalement.
Au moment de la demande de prêt relais, vous choisissez :
La franchise totale est plus onéreuse que la franchise partielle. Vos intérêts se capitalisent en effet chaque année et s'ajoutent au capital emprunté. Cela signifie que des intérêts seront dus sur les intérêts capitalisés. Aussi, plus la vente se réalise tard, plus le montant à rembourser sera important.
Assurez-vous de pouvoir payer en même temps les deux mensualités (crédit classique + intérêts du crédit relais) sans déséquilibrer votre budget mensuel. Dans le cas contraire, la franchise totale sera peut-être plus adaptée.
Quand le produit de la vente est supérieur au montant du crédit relais, il peut servir à rembourser par anticipation une partie du prêt immobilier "classique" que vous avez souscrit.
Vous devez maximiser vos chances de vendre au montant et dans les délais prévus. Vous avez1 ou 2 ans (durée du crédit relais) pour revendre votre bien. Alors n'attendez pas l'échéance pour ajuster les conditions de vente.
Estimez au mieux le prix de vente. Il doit tenir compte de la nature du bien, de son emplacement, du prix du marché, etc. Interrogez plusieurs spécialistes de l'immobilier et en cas de doute, demandez une expertise indépendante.
Suivez attentivement la mise en vente. Peu de visites ? Des réactions négatives pendant les visites ? Demandez conseil à votre agence immobilière ou à votre notaire. Faut-il :
Informez régulièrement votre conseiller bancaire du déroulement de la vente. Ses conseils peuvent en effet vous être utiles pour prendre des décisions à temps. Il saura vous orienter tout au long de votre projet :
La banque peut exiger le remboursement du crédit relais à la date prévue, même si votre bien n'est pas vendu. Aucune reconduction de crédit n'est automatique.
Le non remboursement du crédit relais peut alors entraîner un recouvrement contentieux et une inscription au Fichier des Incidents de remboursement des crédits aux Particuliers (FICP).
Cependant, les banques suivent avec attention les clients ayant des difficultés à vendre leur bien. Et si le dossier le permet, elles peuvent proposer au cas par cas une solution :
La meilleure solution reste bien sûr la vente du bien le plus rapidement possible et le remboursement du crédit relais. Tout aménagement du crédit relais est susceptible d'entrainer des frais supplémentaires pour le client.
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