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4 étapes pour louer son logement à des vacanciers
Quand on s'absente pendant un certain temps, congés notamment, on peut être tenté de louer son logement. De quoi renflouer un peu ses finances personnelles. Comment s'y prendre ? A quoi faire attention ? Voici les 4 étapes indispensables.
Je vérifie si j'ai le droit et je remplis les formalités administratives
La location en meublé touristique est tolérée pour la résidence principale et uniquement si elle est pratiquée pour une courte durée (vacances ou week-end). Dans le cas contraire, il s'agit de location meublé touristique à titre habituel c'est-à-dire professionnel donc commercial. Un changement de destination du logement devrait alors être effectué.
- Vérifiez votre règlement de copropriété si vous habitez en copro. Il comporte parfois une clause d' "habitation exclusivement bourgeoise". La présence de cette clause interdit toute activité professionnelle, notamment le meublé de tourisme.
- Obtenez l'autorisation écrite de votre propriétaire si vous êtes locataire pour pouvoir sous-louer votre domicile.
- Faites la déclaration en mairie. Dans les grandes villes et pour limiter la concurrence avec les professionnels (hôtels et résidences de tourisme) l'activité est réglementée. Vous devez ainsi procéder à une déclaration en mairie pour obtenir un numéro d'enregistrement. Si vous passez par une plateforme de location, c'est elle qui fera le lien avec la mairie. Sinon, la mairie vous demandera directement le décompte annuel des jours de location de votre logement, jusqu'au 31 décembre de l'année suivante.
Vérifiez dans votre contrat d'assurance habitation dans quelle mesure vous pouvez louer votre logement de manière accessoire et de quelles couvertures vous bénéficiez en cas de vol ou d'incident. Assurez-vous qu’elle couvre bien les dommages qui pourraient être causés par les vacanciers. Contactez la compagnie d'assurance si besoin pour ajuster votre contrat.
A savoir : louer votre domicile à la journée, c'est aussi possible et moins compliqué. Il existe des sites spécialisés où vous pouvez proposer votre logement à des entreprises par exemple pour des shooting photos, des tournages vidéos, des sessions de team building etc.
Je soigne mon annonce
Vous pouvez passer par des sites spécialisés, des blogs ou des réseaux sociaux avec groupes privés... ou encore votre réseau d'entreprise, etc.
L'essentiel est d'être précis et clair dans ce que vous proposez et notamment tout le logement ou une partie seulement. Indiquez bien sûr le nombre de couchages, si les enfants sont les "bienvenus", si les animaux sont acceptés... etc. Dans la description, mettez en avant ses atouts : vue, calme, proximité de sites touristiques et des transports en commun, services et équipements (lave-linge, cuisine et ustensiles, piscine, barbecue, vélos, voiture sur place...), etc.
Pensez à traduire l'annonce en anglais. Ajoutez des photos, idéalement une par pièce, pour donner un bon aperçu aux vacanciers. Un bel intérieur ou extérieur peut attirer leur attention et faire ressortir votre annonce.
Pour évaluer le bon prix, comparez avec des offres similaires près de chez vous. Calculez l'ensemble des coûts (ménage, pressing, frais de mise en ligne, impôts, etc.) pour estimer la rentabilité nette. Précisez :
- ce qui est inclus ou non dans le prix (ménage, linge de toilette et de maison, taxes de séjour, etc.),
- les modalités d'annulation et de règlement,
- les horaires d'arrivée et de départ,
- les modalités de remise des clés.
Attention : n'oubliez pas que ces revenus seront à déclarer aux impôts. En effet, les revenus tirés de la mise en location d’une résidence principale, en tant que loueur non professionnel, doivent être déclarés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Au-delà d’un certain montant, vous devrez même payer des cotisations sociales.
Pour éviter les aspects financiers, vous pouvez aussi choisir l'échange de maison.
Je prépare mon logement
Les vacanciers ne manqueront pas de donner leur avis sur votre logement, voire une note. Prévoyez un ménage complet et minutieux : le logement doit être impeccable et fonctionnel pour les accueillir. Ils Si vous passez par une entreprise de services de ménage, là aussi vérifiez bien les services inclus (remise des clés, remplacement et lavage du linge, nettoyage des vitres, sanitaires, salle de bain et cuisine...), les prix et les dates. Le ménage doit pouvoir être effectué entre 2 réservations de vacanciers.
Laissez de la place dans les placards et penderies. Idéalement videz-les. Mettez à l'abri tous vos objets précieux. Si vous n'avez pas d'annexe ou de cave, envisagez le garde meuble. Dans ce cas vérifiez les tarifs, il faut que la location reste rentable. Vous pouvez aussi condamner une pièce chez vous où vous pourrez tout mettre et fermer à clé. Si vous donnez accès à votre connexion internet protégez-la afin qu’elle ne soit pas utilisée à des fins frauduleuses.
Si vous fournissez le linge de toilette, laissez-le en évidence, sur chaque lit par exemple. Dans la salle de bain, laissez quelques échantillons de produits d'hygiène (gel douche, shampooing, papier toilette...) et dans la cuisine, un kit pour les 1ers jours (éponge, pastille lave-vaisselle par ex.). Un petit cadeau, type spécialité de la région, n'est pas obligatoire mais toujours apprécié.
Laissez une notice d'accueil avec toutes les informations utiles au séjour : les spécificités de votre maison (mode d’emploi des différents équipements à disposition) ou de la copropriété (emplacement du local à poubelles, nom et horaires du gardien, règles relatives à la présence d’animaux et aux bruits…).
J'organise l'accueil
Il est important de remettre les clés en toute sécurité. Les vacanciers peuvent arriver en dehors des heure prévues (vol d'avion retardé par exemple). Comment allez-vous leur remettre les clés et comment vont-ils les rendre à la fin de leur séjour ? Différentes solutions sont envisageables selon votre situation : boitier avec code, vous-même logé pas loin, un concierge ou des amis, ou même les voisins...
Certains organismes spécialisés ont des partenariats avec les grandes plateformes de locations saisonnières pour assurer le ménage, l'accueil et la remise des clés, etc. A prévoir dans votre budget global, côté "dépenses à engager".
En complément de l'article "4 étapes pour proposer son logement en location de vacances"
- Mettre en location sa résidence secondaire (en faire un meublé de tourisme) sur le site Service-public.fr
- Connaître le montant de la taxe séjour pratiqué par une commune
Voir aussi
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