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L'immobilier
Vous devez toujours choisir avec soin votre placement. Appartement, maison, droits ou parts de SCPI… les plus values de cession immobilière peuvent être imposables. Pensez-y pour adapter éventuellement, si possible, la date de revente ou de cession.
La possibilité de revente est déterminante. Que ce soit pour un appartement ou une maison, vous devez toujours choisir avec soin le bien en vérifiant notamment l'emplacement, la taille, les commodités proches (transports, commerces, écoles…), les possibilités de louer, le marché immobilier local, etc.
Votre investissement peut porter sur un bien neuf ou ancien. S'il s'agit d'un bien neuf, il sera sûrement mieux isolé, avec des frais de notaire réduits, mais il sera aussi plus cher d'environ 20 à 30 % par rapport à un bien équivalent dans l'ancien. Notez que le financement d'un bien neuf à construire pourra nécessiter une mise en place échelonnée du crédit immobilier.
Vous pouvez investir dans un bien à rénover et bénéficier parfois d'aides ou d'avantages pour y réaliser des travaux. A la revente, vous obtiendrez sans doute une plus-value intéressante.
Pour calculer la plus-value imposable, la date d'acquisition à retenir est :
Vous pouvez retrancher du prix de revente les frais supportés à ce moment là : commission d'agence immobilière, dépenses de réalisation des diagnostics obligatoires, frais de mainlevée d'hypothèque, etc. La plus value est imposée après abattements.
L'abattement est pour l'impôt sur le revenu :
L'abattement est pour les prélèvements sociaux :
L'impôt est payé directement par prélèvement sur le prix de vente, par le notaire. C'est lui qui procède à la déclaration et au paiement de l'impôt, pour votre compte, lors de la publicité foncière.
Sont aussi exonérés d'impôt sur la plus-value immobilière notamment :
Pour aller plus loin :
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