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Travaux et rénovation
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Le Prêt avance rénovation
Ce prêt hypothécaire créé par la loi Climat et résilience de 2021 se rembourse à la vente du bien ou à sa transmission. Il permet de décaler le remboursement du reste à charge des travaux de rénovation. Les propriétaires (actifs ou retraités) peuvent ainsi rénover un logement mal isolé sans avancer les frais.
Prêt avance rénovation, pour qui ?
Vous êtes propriétaire de votre résidence principale ? Vous souhaitez peut-être faire réaliser des travaux de rénovation énergétique ? 1er réflexe : contactez France Rénov pour bénéficier de MaPrimeRénov'. Et pour compléter cette aide, vous pouvez alors demander un prêt avance rénovation.
Ce prêt s'adresse aux propriétaires sans conditions de revenus. En effet, le plafond de ressources a été supprimé le 21 juin 2024.
A savoir : un nouveau Prêt avance rénovation à taux zéro (ou « PAR + ») a vu le jour début septembre 2024. Sans intérêts pendant les 10 premières années, il est soumis à conditions de ressources. Son montant maximal est de 50 000 euros. Comme pour le PTZ ou l'éco-PTZ, un allongement du délai de réalisation des travaux peut être demandé dans certains cas (force majeure, maladie, accident, etc.).
Pour quels travaux ?
Le prêt avance rénovation peut aider à financer les travaux d’isolation thermique de la toiture, des murs..., remplacement de fenêtres, installation, régulation ou remplacement du système de chauffage... Chaque établissement de crédit peut préciser la liste des travaux concernés. Ils doivent dans tous les cas être réalisés par des professionnels RGE (Reconnus Garants de l’Environnement).
A savoir : le prêt avance rénovation peut se cumuler avec l'éco-ptz, avec Ma Prime Rénov, Ma Prime Rénov PArcours accompagné, les aides de l'Anah, les certificats d'économie d'énergie.
Quelles sont les caractéristiques du prêt avance rénovation ?
Il s'agit d'un prêt in fine. La vente du bien ou la transmission par succession ou donation permet de rembourser le prêt à ce moment-là. Les intérêts quant à eux se remboursent soit tout au long de la durée du prêt (pour les emprunteurs de moins de 60 ans), soit "in fine" avec le capital (pour les plus de 60 ans). Dans ce cas, les intérêts à payer seront plus importants.
Le prêt avance rénovation est garanti d'abord par une hypothèque sur le bien lui-même. Celle-ci est associée à une garantie publique apportée par l'Etat, via le fonds de garantie pour la rénovation énergétique (FGRE), à hauteur de 75 % du montant du crédit consenti, au cas où la vente du bien ne le couvrirait pas.
Il n'est pas demandé d'assurance emprunteur, ni d'indemnité de remboursement anticipé, ni de frais de dossier.
Son montant et le taux d'intérêt varie selon l'établissement qui le propose ; il peut aller de 3500 € à 30 000 €, notamment en fonction de l'âge de l'emprunteur et de la valeur estimée du bien.
A noter : tous les établissements bancaires ne le proposent pas. Renseignez-vous auprès de votre banque.
En complément de l'article "Le Prêt avance rénovation" :
- Sur le site de l'Anil - Le prêt Avance rénovation (ou prêt Avance mutation)
- Financez la rénovation énergétique de votre logement grâce au Prêt Avance Rénovation sur economie.gouv.fr
- Toutes les aides à la rénovation sur le site service public
- Légifrance art L315-2 C conso
- Arrêté du 3 septembre 2024 relatif prêt avance mutation à taux zéro sur Légifrance
- Légifrance - Arrêté du 3 décembre 2024 permettant d'allonger le délai de réalisation des travaux
- Prêt avance mutation ne portant pas intérêt (PAR +) sur le site Service-Public.fr
- Le site France Renov'
- Le guide des aides
Voir aussi
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