Le crédit immobilier : Préparer et réussir son projet d'achat

Acheter un logement est un projet important. Le crédit immobilier est généralement incontournable pour le financer, en tout ou partie. Il permet de rembourser les sommes empruntées, petit à petit, en accord avec vos moyens. Voyons comment préparer un dossier et comparer les offres de crédit.

1. Quel est votre projet ?

Avant de parler « banque » et « crédit », il est essentiel de clarifier votre projet. Cette étape permet d’optimiser le montage du dossier : financement, aides possibles, prêts complémentaires, etc. Plus votre besoin est précis, plus votre financement sera cohérent. Il faut donc se poser des questions dès le départ.

2. Comment évaluer sa capacité de remboursement ?

Maintenant que vous avez estimé le montant à emprunter, il faut vérifier qu'il est compatible avec votre budget.
La banque étudiera notamment vos revenus, vos charges, votre situation professionnelle et familiale ainsi que votre capacité à faire face aux futures dépenses liées à votre logement. De cette manière, elle s’assure que les mensualités du crédit, ajoutées aux autres charges du foyer, restent supportables dans la durée.

3. Comment monter son dossier et comparer les offres ?

Un projet bien préparé va rassurer la banque et vous faciliter la comparaison des offres.

• Ce que la banque regarde et comment elle décide
• Les principales pièces demandées en général
• Présenter un dossier solide
• Comparer les offres

Faut-il une assurance emprunteur et des garanties ?

Dans un crédit immobilier, l’assurance emprunteur et la garantie du prêt sont deux éléments distincts et obligatoires le plus souvent.

• L’assurance emprunteur
• Les garanties du prêt : caution, hypothèque… 

À qui demander un crédit immobilier ?

Vous pouvez vous adresser à plusieurs types d’interlocuteurs : votre banque, une autre banque, un courtier…

• Demander directement aux banques
• Passer par les services d’un courtier

Quelles sont les étapes, de l’accord de principe à la signature ?

Proposition de financement → FISE → Offre de prêt → Délai de réflexion → Acceptation → Déblocage des fonds

• Proposition de financement sous réserve
• La Fiche d'information standardisée européenne (FISE)
• L'offre de prêt
• Le délai de réflexion
• L’acceptation de l’offre

Vous êtes travailleur social ? Nous vous proposons ce flyer (à imprimer par vos soins) pour remettre aux publics que vous accompagnez. Il présente rapidement le sujet et contient un QR code permettant d'aller consulter le guide en ligne.