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Travaux et rénovation

Quel coût pour mes travaux de rénovation énergétique ?

Rénover son logement pour le rendre plus économe en énergie est une bonne initiative, tant pour l'environnement que pour vos finances personnelles. Mais pour quel montant on s'engage ? Quel prix au m2 pour la rénovation d'une maison ancienne ou d'un appartement ? Quelle aide gouvernementale pour le changement de fenêtres, de la chaudière, pour l'isolation de l'extérieur, des combles, la toiture, etc. ? Bref, avant de se lancer, il faut identifier les travaux utiles, bien évaluer le coût et connaître les aides à actionner.

Quels travaux de rénovation énergétique ?

L'isolation thermique pour les murs, toits et planchers et aussi le sous-sol, le remplacement des fenêtres, le remplacement du système de chauffage, l'installation d'une ventilation... Divers types de travaux de rénovation énergétique peuvent être envisagés pour rendre votre logement plus confortable et plus économe en énergie ou simplement pour valoriser votre bien immobilier.

Pour une rénovation efficace et surtout pour une rénovation globale, il peut être utile de faire réaliser au préalable un audit énergétique, sorte de cartographie complète de votre logement. Vous aurez des recommandations personnalisées pour améliorer la performance énergétique de votre logement pour faire évoluer sa classe et des informations pour bénéficier des différentes aides financières. Il vous indiquera notamment :

  • les points forts / faibles de votre logement,
  • les travaux nécessaires et l'ordre pour les réaliser,
  • le coût estimé pour chaque type de travaux,
  • l’impact des travaux sur vos factures d’énergie.

A savoir : l'audit énergétique est désormais obligatoirement fourni par le vendeur d'un bien immobilier au nouvel acquéreur.

Quel coût prévoir pour la rénovation énergétique ?

Le coût des travaux de rénovation énergétique peut bien sûr varier selon plusieurs critères :

  • l’emplacement, la nature et l'état actuel de votre logement, maison ou appartement,
  • les objectifs de performance énergétique que vous souhaitez atteindre,
  • le choix des matériaux et des équipements,
  • les tarifs de l'entreprise retenue.

En France, le budget moyen consacré aux travaux de rénovation énergétique se situe à 20 928 euros (Etude FBF - ASF - IFOP sur le financement des travaux de rénovation énergétique - novembre 2025). Les travaux d'isolation sont ceux le plus souvent réalisés (46%), suivi de l’installation de fenêtres et survitrage (33%) et le remplacement du chauffage (30%). Ils concernent à 98% la résidence principale.

L'audit énergétique lui-même coûterait entre 800 et 1500 euros (Observatoire national de la rénovation énergétique ONRE).

La situation financière des propriétaires ou les difficultés liées au parcours de réalisation des travaux constituent les principaux freins (voir l'étude pré-citée).

A noter : Les travaux d’amélioration de la qualité énergétique ainsi que les travaux induits qui leur sont indissociablement liés, bénéficient d’un taux réduit de TVA à 5,5% pour les logements achevés depuis plus de deux ans.

Quel budget prévoir pour rénover une maison de 100 m² ?

Pour une maison de 100 m², le budget de rénovation énergétique varie considérablement selon l'ampleur des travaux envisagés, leur technicité, l'état initial de votre logement ou encore sa localisation. Voici quelques prix indicatifs.

Le coût global d'une rénovation légère (selon l'état initial entre 6 à 50 000 € avec une moyenne entre 20 000 à 40 000 €) 

  • Isolation des combles perdus : 2 000 à 7 000 €
  • Remplacement de plusieurs fenêtres : 4 000 à 10 000 €
  • Installation d'un poêle à granules : 8 000 à 13 000 €
  • Audit énergétique : 800 à 1 500 €

Pour une rénovation complète de niveau intermédiaire (40 000 à 70 000 €)

  • Isolation complète (murs, toiture, planchers) : 15 000 à 25 000 €
  • Remplacement de toutes les menuiseries : 8 000 à 15 000 €
  • Installation d'une pompe à chaleur : 10 000 à 18 000 €
  • Système de ventilation performant : 3 000 à 8 000 €

Pour une rénovation énergétique complète très performante (75 000 à 100 000 €).

Cette fourchette inclut l'ensemble des travaux d'isolation, le remplacement complet du système de chauffage, des menuiseries et de la ventilation pour atteindre une performance énergétique optimale. 

Exemple concret : Pour une maison de 100 m² des années 1980 en région parisienne, une rénovation visant à passer d'une étiquette énergétique E à C pourrait coûter environ 50 000 €, répartis ainsi : isolation (20 000 €), pompe à chaleur (18 000 €), menuiseries (10 000 €), ventilation (2 000 €).

Il est recommandé de demander plusieurs devis détaillés à des professionnels RGE pour affiner votre budget et de vous rapprocher d'un conseiller France Rénov' pour optimiser le plan de financement avec les aides disponibles.

Quelles aides financières ?

rouver une aide financière ou encore un artisan, c'est finalement ce qui semble le plus compliqué pour les propriétaires (pour 78% des personnes interrogées pour l'étude pré-citée) désireux de se lancer dans ces travaux de rénovation énergétique. 43% des propriétaires ayant fait des travaux de rénovation énergétique ont ainsi bénéficié d’au moins une aide.

Pour financer ces travaux, 93% des propriétaires ont utilisé leur épargne, 43% ont bénéficié au moins d’une aide et 41% d’un crédit.

Contactez un conseiller France Rénov. Il vous indiquera toutes les aides qui existent et les possibilités de cumul. Un simulateur est à votre disposition sur leur site. Il vous orientera également vers les professionnels Reconnu Garant de l’Environnement (RGE) ou consultez l’annuaire des professionnels RGE. C'est indispensable de leur confier les travaux pour bénéficier de la plupart des aides et financements.

MaPrimeRénov’ est la principale aide à la rénovation énergétique.

Elle vise à encourager tous les propriétaires, occupants ou bailleurs, à améliorer la qualité énergétique de leur logement. Son montant varie selon vos ressources et le type de travaux, dans la limite d'un plafond de 20 000 €. Le logement doit être occupé à titre de résidence principale et il doit être construit depuis plus de deux ans. Pour en bénéficier, il suffit de créer un compte et d’effectuer votre demande en ligne sur le site officiel. Une fois les travaux réalisés, scannez les documents et transmettez-les via votre espace personnel sur ce même site.

Vous pouvez également avoir droit à des subventions pour financer vos travaux de rénovation énergétique. Ces subventions peuvent provenir de l'Agence Nationale de l'Habitat (ANAH), ou des collectivités locales. Renseignez-vous.

Il est encore possible de bénéficier de certains coups de pouce énergie.

Attention aux arnaques : certains démarcheurs malhonnêtes insistent sur le fait que vous pouvez bénéficier d’aides publiques, un crédit d’impôt… Et certains vont jusqu’à avancer de savants calculs de rentabilité… Ne donnez pas suite.

Existe-t-il des prêts spécifiques pour ces travaux ?

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Pour financer votre reste à charge, une fois le montant de MaPrimeRénov' déduite, pensez à l'éco-PTZ. Vous pourrez demander "Mon éco-PTZ Prime Rénov’" auprès de la banque sur la base de la notification d’accord de MaPrimeRénov’ transmise par l’Agence nationale de l’habitat (Anah). Plus besoin de fournir devis et factures pour faire cette demande de prêt. La banque étudiera bien sûr votre capacité de remboursement. Une quinzaine de banques ont signé une convention avec l’Etat pour pouvoir proposer "Mon éco-PTZ Prime Rénov'".

Vous pouvez peut-être demander un prêt avance rénovation. Ce prêt hypothécaire s’adresse aux propriétaires de leur résidence principale ayant des revenus modestes et se rembourse à la vente du bien ou à sa transmission. Les propriétaires (actifs ou retraités) peuvent ainsi rénover un logement mal isolé sans avancer les frais. Le plafond de ressources dépend du barème national des aides de l’Anah selon la localisation du bien et la composition du foyer. Le montant pris en compte est le revenu fiscal de référence.

Informez votre banque de votre projet de rénovation énergétique et déterminez avec elle la ou les solutions de financement qui seront adaptées à votre situation.

En complément de l'article "Quel coût pour mes travaux de rénovation énergétique ?" :

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