Quel budget pour mes travaux de rénovation énergétique ?

Rénover son logement pour le rendre plus économe en énergie est une bonne initiative, tant pour l'environnement que pour vos finances personnelles. Cependant, avant de se lancer dans la rénovation énergétique de son logement, il est important d'identifier les travaux à mener et de bien en évaluer le coût.

Quels travaux de rénovation énergétique ?

L'isolation thermique pour les murs, toits et planchers et aussi le sous-sol, le remplacement des fenêtres, le remplacement du système de chauffage, l'installation d'une ventilation... Divers types de travaux de rénovation énergétique peuvent être envisagés pour rendre votre logement plus confortable et plus économe en énergie ou simplement pour valoriser votre bien immobilier.

Pour une rénovation efficace et surtout pour une rénovation globale, il peut être utile de faire réaliser au préalable un audit énergétique, sorte de cartographie complète de votre logement. Vous aurez des recommandations personnalisées pour améliorer la performance énergétique de votre logement pour faire évoluer sa classe et des informations pour bénéficier des différentes aides financières. Il vous indiquera notamment :

• les points forts / faibles de votre logement,
• les travaux nécessaires et l'ordre pour les réaliser,
• le coût estimé pour chaque type de travaux,
• l’impact des travaux sur vos factures d’énergie.

A savoir : l'audit énergétique est désormais obligatoirement fourni par le vendeur d'un bien immobilier au nouvel acquéreur.

Quel coût prévoir pour la rénovation énergétique ?

Le coût des travaux de rénovation énergétique peut bien sûr varier selon plusieurs critères :

• l’emplacement, la nature et l'état actuel de votre logement, maison ou appartement,
• les objectifs de performance énergétique que vous souhaitez atteindre,
• le choix des matériaux et des équipements,
• les tarifs de l'entreprise retenue.

En France, le budget moyen consacré aux travaux de rénovation énergétique se situerait à 18 563 euros (Etude FBF - ASF - IFOP sur le financement des travaux de rénovation énergétique -septembre 2023). Les travaux d'isolation sont ceux le plus souvent réalisés (49%), suivi de l’installation de fenêtres et survitrage (34%) qui concernent davantage les appartements, le chauffage ou la pompe à chaleur (31%). Ils concernent à 98% la résidence principale.

A titre purement indicatif, on peut par exemple compter entre :

• 12 € et 85 € du m²  pour l'isolation de la toiture par l'intérieur (doublage du toit, isolation du plancher de grenier, etc.),
• 250 € et 2 000 € pour le remplacement des fenêtres par des double ou triple vitrages selon le matériau (aluminium ou bois), et quasiment le double s'il s'agit de portes-fenêtres,
• jusqu'à 13 000 € pour un poêle à granules ou insert, pose comprise,
• jusqu'à 15 ou 20 000 € pour le remplacement du système de chauffage central ou pour l'installation d'une pompe à chaleur...

L'audit énergétique lui-même coûterait entre 800 et 1500 euros (Observatoire national de la rénovation énergétique ONRE).

La situation financière des propriétaires ou les difficultés liées au parcours de réalisation des travaux constituent les principaux freins (voir l'étude pré-citée).

A noter : Les travaux d’amélioration de la qualité énergétique ainsi que les travaux induits qui leur sont indissociablement liés, bénéficient d’un taux réduit de TVA à 5,5% pour les logements achevés depuis plus de deux ans.

Quelles aides financières ?

Trouver une aide financière ou encore un artisan, c'est finalement ce qui semble le plus compliqué pour les propriétaires (pour 79% des personnes interrogées pour l'étude pré-citée) désireux de se lancer dans ces travaux de rénovation énergétique. 42% des propriétaires ayant fait des travaux de rénovation énergétique ont ainsi bénéficié d’une aide.

Pour financer ces travaux, les propriétaires ont d’abord mobilisé leur épargne : elle représente 58% du montant total des travaux. Le crédit en représente 26%, et l’aide 16%.

Contactez un conseiller France Rénov. Il vous indiquera toutes les aides qui existent et les possibilités de cumul. Un simulateur est à votre disposition sur leur site. Il vous orientera également vers les professionnels Reconnu Garant de l’Environnement (RGE) ou consultez l’annuaire des professionnels RGE. C'est indispensable de leur confier les travaux pour bénéficier de la plupart des aides et financements.

MaPrimeRénov’ est la principale aide à la rénovation énergétique.

Elle vise à encourager tous les propriétaires, occupants ou bailleurs, à améliorer la qualité énergétique de leur logement. Son montant varie selon vos ressources et le type de travaux, dans la limite d'un plafond de 20 000 €. Le logement doit être occupé à titre de résidence principale et il doit être construit depuis plus de deux ans. Pour en bénéficier, il suffit de créer un compte et d’effectuer votre demande en ligne sur le site officiel. Une fois les travaux réalisés, scannez les documents et transmettez-les via votre espace personnel sur ce même site.

Vous pouvez également avoir droit à des subventions pour financer vos travaux de rénovation énergétique. Ces subventions peuvent provenir de l'Agence Nationale de l'Habitat (ANAH), ou des collectivités locales. Renseignez-vous.

Il est encore possible de bénéficier de certains coups de pouce énergie.

Attention aux arnaques : certains démarcheurs malhonnêtes insistent sur le fait que vous pouvez bénéficier d’aides publiques, un crédit d’impôt… Et certains vont jusqu’à avancer de savants calculs de rentabilité… Ne donnez pas suite.

Existe-t-il des prêts spécifiques pour ces travaux ?

Pour financer votre reste à charge, une fois le montant de MaPrimeRénov' déduite, pensez à l'éco-PTZ. Vous pourrez demander "Mon éco-PTZ Prime Rénov’" auprès de la banque sur la base de la notification d’accord de MaPrimeRénov’ transmise par l’Agence nationale de l’habitat (Anah). Plus besoin de fournir devis et factures pour faire cette demande de prêt. La banque étudiera bien sûr votre capacité de remboursement. Une quinzaine de banques ont signé une convention avec l’Etat pour pouvoir proposer "Mon éco-PTZ Prime Rénov'".

Vous pouvez peut-être demander un prêt avance rénovation. Ce prêt hypothécaire s’adresse aux propriétaires de leur résidence principale ayant des revenus modestes et se rembourse à la vente du bien ou à sa transmission. Les propriétaires (actifs ou retraités) peuvent ainsi rénover un logement mal isolé sans avancer les frais. Le plafond de ressources dépend du barème national des aides de l’Anah selon la localisation du bien et la composition du foyer. Le montant pris en compte est le revenu fiscal de référence.

Informez votre banque de votre projet de rénovation énergétique et déterminez avec elle la ou les solutions de financement qui seront adaptées à votre situation.

En complément de l'article "Quel budget pour mes travaux de rénovation énergétique ?" :

• L'étude FBF - ASF - IFOP sur le financement des travaux de rénovation énergétique - septembre 2023
• France Rénov
• Mon éco-PTZ Prime Rénov' sur service-public.fr
• MaPrimeRenov.gouv.fr
• Le prêt avance rénovation, sur service-public.fr

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